عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا

اختصاصی از هایدی عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

فرمت فایل: word (قابل ویرایش)

تعداد صفحات: 120

فهرست مطالب:

عنوان                                                                                       

مقدمه تحقیق...................................................................................................... 1

بیان مسأله.............................................................................. 2                                                                                                                              

سؤالات تحقیق................................................................................................... 3

فرضیه­های تحقیق............................................................................................... 4

پیشینه تحقیق...................................................................................................... 5

اهداف تحقیق..................................................................................................... 7

روش تحقیق...................................................................................................... 8      

سازماندهی تحقیق............................................................................................... 9

فصل اول: مفاهیم و کلیات................................................................. 10

مبحث اول: تعریف و پیشینه عقد مزارعه.............................................................. 11

گفتار اول: معنای لغوی و اصطلاحی عقد مزارعه در حقوق مدنی و فقه امامیه.......... 11

گفتار دوم: پیشینه عقد مزارعه.............................................................................. 13

مبحث دوم: خصوصیات و نحوه انعقاد عقد مزارعه................................................ 14

گفتار اول: خصوصیات عقد مزارعه...................................................................... 14

بند اول) معوض بودن عقد مزارعه....................................................................... 14

بند دوم) لزوم عقد مزارعه.................................................................................. 14

بند سوم) تملیکى بودن عقد مزارعه...................................................................... 15

بند چهارم) حق انتفاع مزارع نسبت به زمین.......................................................... 16

بند پنجم) امکان اشتراط شرط ضمن عقد............................................................. 16

گفتار دوم: شرایط صیغه، متعاملین و زمین در عقد مزارعه...................................... 16

بند اول) صیغه................................................................................................... 17

بند دوم) متعاملین (زارع و مالک)........................................................................ 17

الف- بلوغ........................................................................................................ 17

ب- عقل........................................................................................................... 17

ج- قصد........................................................................................................... 17

د- اختیار.......................................................................................................... 17

ه- عدم حجر..................................................................................................... 18

و- مالکیت تصرف............................................................................................. 18

بند سوم) زمین (متعلق معامله)............................................................................. 18

الف- قابلیت کشت............................................................................................ 18

ب- مالکیت منافع مزارع.................................................................................... 19

ج- مساحت معین ............................................................................................ 19

فصل دوم: احکام و اثار عقد مزارعه ............................................................ 20

مبحث اول: احکام عقد مزارعه ........................................................................... 21

گفتار اول:  احکام خاص عقد مزارعه .................................................................. 21

بند اول) مشاع بودن محصول بین زارع و مالک ................................................... 21

بند دوم) تعیین مدت به تناسب زراعت................................................................ 23

بند سوم) تعیین مسئول ادوات، بذر و هزینه­ها ...................................................... 25

بند چهارم) تعیین نوع زراعت............................................................................. 26

بند پنجم) مختص بودن عقد مزارعه به زراعت...................................................... 27

گفتار دوم: تفاوت­ها وتشابهات عقد مزارعه با عقود معین دیگر در احکام................ 28

بند اول) مقایسه با مساقات................................................................................. 28

بند دوم) مقایسه با اجاره..................................................................................... 30

بند سوم) مقایسه با مضاربه.................................................................................. 32

مبحث دوم: آثار عقد مزارعه .............................................................................. 34

گفتار اول: حقوق و تکالیف عامل و مزارع .......................................................... 34

بند اول) حقوق و تکالیف عامل........................................................................... 34

الف- حق فسخ عامل و صور پس از فسخ........................................................... 34

الف -1- خیار عیب........................................................................................... 34

الف -2- خیار تعذر تسلیم................................................................................. 34

الف -3- خیار غبن............................................................................................ 34

الف -4- عدم تسلیم زمین به عامل...................................................................... 35

الف -5- فسخ عقد توسط عامل و سه حالت آن ................................................. 35

حالت اول: فسخ مزارعه پیش از کشت................................................................ 35

حالت دوم: فسخ مزارعه بعد از کشت و قبل از ظهور ثمره.................................... 36

حالت سوم: فسخ مزارعه بعد از ظهور ثمره........................................................... 36

ب- انجام زرع مورد توافق و مسئولت ناشی از عدم انجام آن................................. 36

ب-1- انجام زرع مورد توافق............................................................................. 36

ب-2- مسؤولیت ناشی از عدم انجام کشت.......................................................... 37

ج- خودداری از تعدی و تفریط.......................................................................... 37

د- امکان اجیر گرفتن......................................................................................... 38

ه- شرکت عامل با دیگری................................................................................... 38

و- انتقال یا به مزارعه دادن  معامله از سوی عامل.................................................. 39

ز- انجام اقدامات لازم کشت.............................................................................. 39

ی- حفاظت و مراقبت متعارف از زراعت............................................................ 40

بند دوم) حقوق و تکالیف مزارع......................................................................... 40

الف- حق فسخ مزارع........................................................................................ 40

 الف-1- غبن مزارع.......................................................................................... 40

الف-2- ترک عمل از جانب عامل....................................................................... 40

الف-3 فسخ عقد توسط مزارع و سه حالت آن..................................................... 40

ب- تعهد به تسلیم زمین و مسئولیت ناشی از عدم تسلیم...................................... 41

ب-1- تعهد به تسلیم......................................................................................... 41

ب-2- عدم تسلیم اختیاری................................................................................. 41

ب-3- عدم تسلیم در نتیجه قوه قاهره.................................................................. 41

ب-4- عدم تسلیم در نتیجه  غصب ملک از طرف شخص ثالث............................ 41

ج- پرداخت خراج زمین.................................................................................... 42

د- امکان انتقال زمین.......................................................................................... 43

گفتار دوم: انفساخ، بطلان و انقضای مدت عقد مزارعه و آثار آن........................... 43  

بند اول) موارد انفساخ عقد مزارعه....................................................................... 43

الف- خروج زمین از قابلیت انتفاع...................................................................... 43

ب- فوت عامل با شرط مباشرت وی در عقد....................................................... 44

ج- فوت مالکی که مادام­العمر صاحب منافع زمین بوده است................................. 44

د- قوه قاهره..................................................................................................... 44

بند دوم) آثار انفساخ.......................................................................................... 45

الف- انفساخ قبل از کشت................................................................................. 45

ب- انفساخ قبل از ظهور ثمره............................................................................. 45

ج- انفساخ در اثنا مدت...................................................................................... 45

بند سوم) موارد بطلان عقد مزارعه....................................................................... 45

الف- عدم اهلیت یا قصد و رضای طرفین........................................................... 45

ب- عدم تعیین موضوع عقد مزارعه یا جهت نامشروع.......................................... 46

ج- عدم حصول شرکت در ثمره.......................................................................... 46

د- تغییر زرع مورد توافق.................................................................................... 46

بند چهارم) آثار بطلان........................................................................................ 47

بند پنجم) انقضاى مدت در مزارعه و صور آن...................................................... 47

الف- انقضای مدت و ابقای زمین در دست عامل................................................. 48

ب- انقضاى مدت و عدم کشت زرع در زمین...................................................... 49

ج- انقضاى مدت و نرسیدن زرع......................................................................... 50

فصل سوم: احکام و آثار عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا...................... 53

مبحث اول: احکام عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا و شناخت اوراق

مزارعه بانکی..................................................................................................... 54  

 گفتار اول: کلیات و احکام خاص عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا..... 54

بنداول)کلیات .54                                                                                         

بند دوم) احکام خاص عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا...................... 55

 الف- صرفا مزارع بودن بانک............................................................................ 55

 ب- ذکر مدت عقد مزارعه................................................................................ 56

 ج- تعیین مسئولیت ها و مخارج........................................................................ 56

 د- عدم نیاز به واریز پیش پرداخت.................................................................... 56

 ه- مراحل و عملیات صدور اسناد حسابداری مزارعه............................................ 57

 ه-1- ثبت قرارداد............................................................................................. 57

 ه- 2- ثبت وثیقه............................................................................................... 57

 ه-3- ثبت انتظامی بیمه نامه وثایق و تضمینات..................................................... 57

ه-4- پرداخت تسهیلات..................................................................................... 57

و- پایان عقد مزارعه.......................................................................................... 57

ز- تفاوت عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا، با خرید دین و سلف در احکام. 57

ز-1- تفاوت عقد مزارعه با خرید دین................................................................. 57

ز-2- تفاوت عقد مزارعه با عقد سلف................................................................. 58

گفتار دوم : شناخت اوراق مزارعه بانکی.............................................................. 58

بند اول) نحوه انتشار اوراق مزارعه....................................................................... 58

بند دوم) ارکان اوراق مزارعه............................................................................... 59

الف- بانی(سفارش دهنده).................................................................................. 59

ب- ناشر اوراق مزارعه (وکیل)........................................................................... 59

ج- دارنده اوراق مزارعه(مالک)........................................................................ 60

 د- زارع........................................................................................................... 60

 ه- دارایی(زمین)............................................................................................... 60

و- فروشنده زمین............................................................................................. 61

ز- مؤسسه رتبه بندی اعتباری........................................................................... 61

ی- امین........................................................................................................... 61

بتد سوم) انواع اوراق مزارعه............................................................................... 61

الف- اوراق مزارعه خاص.............................................................................. 61

ب- اوراق مزارعه عام.................................................................................... 62

ب-1- عام با سررسید معین............................................................................. 62

ب-2- عام بدون سر رسید معین........................................................................ 62

بتد چهارم) بازار اوراق مزارعه.......................................................................... 63

مبحث دوم: آثار عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا........................................ 63

گفتار اول: الزامات و پرداخت سود در عقد و اوراق مزارعه................................... 63

بند اول) الزامات................................................................................................ 63

الف- پرداخت نقدی به عامل.............................................................................. 64

ب- شرط عدم انتقال عقد توسط عامل................................................................. 64

ج- اخذ تأمین کافی از عامل............................................................................... 64

د- نظارت بر حسن اجرا.................................................................................... 64

ه- بیمه کردن محصول........................................................................................ 64

بند دوم) پرداخت سود در عقد مزارعه در عملیات بانکی....................................... 64

الف- باز پرداخت تسهیلات اعطایی.................................................................... 64

ب- تصفیه حساب............................................................................................. 64

ج- خاتمه عملیات............................................................................................. 65

بند سوم) پرداخت سود در اوراق مزارعه.............................................................. 65

الف- پرداخت سود در اوراق مزارعه عادی.......................................................... 67

ب- پرداخت سود در اوراق مزارعه به شرط تملیک......................................... 67

گفتار دوم: بررسی عقد مزارعه از لحاظ معیارهای اقتصادی.................................... 67

بند اول) معیارهای اقتصادی خرد......................................................................... 68

الف- کاهش سهم خسارات سرمایه گذار و تولیدکننده........................................... 68

ب- افزایش بهره وری و سود............................................................................. 68

ج- بازده و سود نسبتا یکنواخت.......................................................................... 68

 بند دوم) معیارهای اقتصادی کلان...................................................................... 69

 الف- توزیع عادلانه ثروت و رونق کشاورزی...................................................... 69

 ب- کمک به دولت.......................................................................................... 69

 ج- کاهش تورم و ثبات اقتصادی....................................................................... 70

 د- مشارکت اشخاص فاقد سرمایه در فعالیت اقتصادی و کاهش بی کاری............. 70

فصل چهارم: آسیب شناسی عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا.. 71                                               

مبحث اول: شبهه ربوی بودن عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا............. 72                                         

گفتاراول:شناخت ربا و معاملات ربوی..............................................................72                                                                                                                         

بند اول) تعاریف و کلیات ربا............................................................................. 72

بند دوم) دلایل گرایش به ربا.............................................................................. 73

الف- نظریه‏ی هزینه‏ی فرصت............................................................................. 74

ب-نظریه‏ی قیمت.............................................................................................. 74

ج- نظریه‏ی ترجیح زمانی................................................................................... 75

گفتار دوم: چگونگی رفع شبهه ربا از عقد مزارعه در سیستم بانکی ایران.................. 75

مبحث دوم: تخصیص منابع در  عملیات بانکی بدون ربا و مشکلات اجرایی عقد مزارعه...... 79

گفتار اول: روش های تخصیص منابع در بانکداری بدون ربا در ایران..................... 79

بند اول) روش های تخصیص منابع در بانکداری ربوی......................................... 79

الف- اعطای وام و اعتبار.................................................................................... 79

ب- سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار...................................................................... 79

 بند دوم) روش های تخصیص منابع در بانکداری ربوی........................................ 79

 الف- قرض الحسنه.......................................................................................... 80

الف-1- حساب جاری (قرض‏الحسنه)................................................................ 80

الف-2- حساب پس‏انداز (قرض‏الحسنه)............................................................. 81

ب- عقود مشارکتی............................................................................................ 81

ب-1- مشارکت مدنی........................................................................................ 81

ب-2- مشارکت حقوقی..................................................................................... 82

ب-3- مضاربه................................................................................................... 82

ب-4- مزارعه................................................................................................... 83

ب-5- مساقات................................................................................................. 83

ب-7- ویژگی‌های عقود مشارکتی....................................................................... 83

ج- عقود مبادله ای............................................................................................. 85

ج-1- فروش اقساطی........................................................................................ 85

ج-2- اجاره به شرط تملیک............................................................................... 85

ج-3- سلف...................................................................................................... 86

ج-4- جعاله...................................................................................................... 87

ج-5- خرید دین............................................................................................... 87

ج-6- ضمان..................................................................................................... 88

ج-7- ویژگی‌های عقود مبادله­ای......................................................................... 88

د- سرمایه گذاری مستقیم................................................................................... 89

گفتار دوم: مشکلات اجرایی عقد مزارعه.............................................................. 90

 فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات............................................................... 94

5-1- نتیجه­گیری............................................................................................... 95

5-2- پیشنهادات............................................................................................... 98

منابع و مآخذ.................................................................................................... 101

چکیده

مزارعه عقدی است که بر اساس آن یک طرف به عنوان مالک، زمین مشخصی را برای مدت معین، به طرف دیگر که عامل نامیده می­شود، می­دهد تا در آن زراعت کرده و در پایان، حاصل را مطابق توافق اولیه بین خویش تقسیم کنند. مزارعه عقدی لازم، معوض و تملیکى که هدف اصلی از انعقاد آن، ایجاد شرکت در محصول است تا بتوان آن را مزارعه تلقی کرد. این عقد یکی از بخش های فقه و نیز مواد 518 تا 542 قانون مدنی را به خود اختصاص داده است.

عقد مزارعه در بخش اعطای تسهیلات و تخصیص منابع قانون عملیات بانکداری بدون ربا قرار
می­گیرد و یکی از روش­های تأمین نیازهای مالی کوتاه مدت و عوامل تولید در بخش کشاورزی است که موجب تشویق در امر کشاورزی و افزایش تولید محصولات خواهد شد. در کنار عقد مزارعه، اوراق مزارعه را داریم که ابزار بسیار خوبی جهت سرمایه گذاری در بخش کشاورزی و کمک به زارعین بدون زمین
می­باشد.

می­توان با در نظر گرفتن شروط قید شده در قانون بانکداری بدون ربا و استنباط از نظر فقها، عملیات پرداخت سود در عقد مزارعه بانکی را غیرربوی تلقی کرد؛ لیکن آنچه مورد انتقاد حقوق دانان و فقها واقع گشته، نحوه‏ی به کارگیری عملی قانون و آیین نامه‏هاست. اینکه در عمل، بانک­ها قبل از این که میزان سود مشخص شود، سودی را تحت عنوان حداقل سود مورد انتظار، قطعی فرض کرده و سهم خویش را اخذ می­کنند این را با ذات عقود مشارکتی من جمله مزارعه در منافات می دانند و در نتیجه این موضوع باعث شده که جهت­گیری فعالیت های بانک­ها عمدتاً به سمت به کارگیری عقود با بازدهی ثابت من جمله قراردادهای مبادله‌ای شود و الزام بانک یا مشتریان به سایر قراردادها از جمله مزارعه سبب صوری‌ شدن این قراردادها شده است.

کلمات کلیدی: عقد، مزارعه، بانک، ربا، قانون.

این تنها بخشی از متن پژوهش حاضر با عنوان موصوف (بنحو نمونه) می باشد. جهت دسترسی به ادامه مطالب و متن کامل، می توانید از طریق زیر آن را با 50 درصد تخفیف در پرداخت، دانلود آنی نمایید...