دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
فرمت فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 120
فهرست مطالب:
عنوان
مقدمه تحقیق...................................................................................................... 1
بیان مسأله.............................................................................. 2
سؤالات تحقیق................................................................................................... 3
فرضیههای تحقیق............................................................................................... 4
پیشینه تحقیق...................................................................................................... 5
اهداف تحقیق..................................................................................................... 7
روش تحقیق...................................................................................................... 8
سازماندهی تحقیق............................................................................................... 9
فصل اول: مفاهیم و کلیات................................................................. 10
مبحث اول: تعریف و پیشینه عقد مزارعه.............................................................. 11
گفتار اول: معنای لغوی و اصطلاحی عقد مزارعه در حقوق مدنی و فقه امامیه.......... 11
گفتار دوم: پیشینه عقد مزارعه.............................................................................. 13
مبحث دوم: خصوصیات و نحوه انعقاد عقد مزارعه................................................ 14
گفتار اول: خصوصیات عقد مزارعه...................................................................... 14
بند اول) معوض بودن عقد مزارعه....................................................................... 14
بند دوم) لزوم عقد مزارعه.................................................................................. 14
بند سوم) تملیکى بودن عقد مزارعه...................................................................... 15
بند چهارم) حق انتفاع مزارع نسبت به زمین.......................................................... 16
بند پنجم) امکان اشتراط شرط ضمن عقد............................................................. 16
گفتار دوم: شرایط صیغه، متعاملین و زمین در عقد مزارعه...................................... 16
بند اول) صیغه................................................................................................... 17
بند دوم) متعاملین (زارع و مالک)........................................................................ 17
الف- بلوغ........................................................................................................ 17
ب- عقل........................................................................................................... 17
ج- قصد........................................................................................................... 17
د- اختیار.......................................................................................................... 17
ه- عدم حجر..................................................................................................... 18
و- مالکیت تصرف............................................................................................. 18
بند سوم) زمین (متعلق معامله)............................................................................. 18
الف- قابلیت کشت............................................................................................ 18
ب- مالکیت منافع مزارع.................................................................................... 19
ج- مساحت معین ............................................................................................ 19
فصل دوم: احکام و اثار عقد مزارعه ............................................................ 20
مبحث اول: احکام عقد مزارعه ........................................................................... 21
گفتار اول: احکام خاص عقد مزارعه .................................................................. 21
بند اول) مشاع بودن محصول بین زارع و مالک ................................................... 21
بند دوم) تعیین مدت به تناسب زراعت................................................................ 23
بند سوم) تعیین مسئول ادوات، بذر و هزینهها ...................................................... 25
بند چهارم) تعیین نوع زراعت............................................................................. 26
بند پنجم) مختص بودن عقد مزارعه به زراعت...................................................... 27
گفتار دوم: تفاوتها وتشابهات عقد مزارعه با عقود معین دیگر در احکام................ 28
بند اول) مقایسه با مساقات................................................................................. 28
بند دوم) مقایسه با اجاره..................................................................................... 30
بند سوم) مقایسه با مضاربه.................................................................................. 32
مبحث دوم: آثار عقد مزارعه .............................................................................. 34
گفتار اول: حقوق و تکالیف عامل و مزارع .......................................................... 34
بند اول) حقوق و تکالیف عامل........................................................................... 34
الف- حق فسخ عامل و صور پس از فسخ........................................................... 34
الف -1- خیار عیب........................................................................................... 34
الف -2- خیار تعذر تسلیم................................................................................. 34
الف -3- خیار غبن............................................................................................ 34
الف -4- عدم تسلیم زمین به عامل...................................................................... 35
الف -5- فسخ عقد توسط عامل و سه حالت آن ................................................. 35
حالت اول: فسخ مزارعه پیش از کشت................................................................ 35
حالت دوم: فسخ مزارعه بعد از کشت و قبل از ظهور ثمره.................................... 36
حالت سوم: فسخ مزارعه بعد از ظهور ثمره........................................................... 36
ب- انجام زرع مورد توافق و مسئولت ناشی از عدم انجام آن................................. 36
ب-1- انجام زرع مورد توافق............................................................................. 36
ب-2- مسؤولیت ناشی از عدم انجام کشت.......................................................... 37
ج- خودداری از تعدی و تفریط.......................................................................... 37
د- امکان اجیر گرفتن......................................................................................... 38
ه- شرکت عامل با دیگری................................................................................... 38
و- انتقال یا به مزارعه دادن معامله از سوی عامل.................................................. 39
ز- انجام اقدامات لازم کشت.............................................................................. 39
ی- حفاظت و مراقبت متعارف از زراعت............................................................ 40
بند دوم) حقوق و تکالیف مزارع......................................................................... 40
الف- حق فسخ مزارع........................................................................................ 40
الف-1- غبن مزارع.......................................................................................... 40
الف-2- ترک عمل از جانب عامل....................................................................... 40
الف-3 فسخ عقد توسط مزارع و سه حالت آن..................................................... 40
ب- تعهد به تسلیم زمین و مسئولیت ناشی از عدم تسلیم...................................... 41
ب-1- تعهد به تسلیم......................................................................................... 41
ب-2- عدم تسلیم اختیاری................................................................................. 41
ب-3- عدم تسلیم در نتیجه قوه قاهره.................................................................. 41
ب-4- عدم تسلیم در نتیجه غصب ملک از طرف شخص ثالث............................ 41
ج- پرداخت خراج زمین.................................................................................... 42
د- امکان انتقال زمین.......................................................................................... 43
گفتار دوم: انفساخ، بطلان و انقضای مدت عقد مزارعه و آثار آن........................... 43
بند اول) موارد انفساخ عقد مزارعه....................................................................... 43
الف- خروج زمین از قابلیت انتفاع...................................................................... 43
ب- فوت عامل با شرط مباشرت وی در عقد....................................................... 44
ج- فوت مالکی که مادامالعمر صاحب منافع زمین بوده است................................. 44
د- قوه قاهره..................................................................................................... 44
بند دوم) آثار انفساخ.......................................................................................... 45
الف- انفساخ قبل از کشت................................................................................. 45
ب- انفساخ قبل از ظهور ثمره............................................................................. 45
ج- انفساخ در اثنا مدت...................................................................................... 45
بند سوم) موارد بطلان عقد مزارعه....................................................................... 45
الف- عدم اهلیت یا قصد و رضای طرفین........................................................... 45
ب- عدم تعیین موضوع عقد مزارعه یا جهت نامشروع.......................................... 46
ج- عدم حصول شرکت در ثمره.......................................................................... 46
د- تغییر زرع مورد توافق.................................................................................... 46
بند چهارم) آثار بطلان........................................................................................ 47
بند پنجم) انقضاى مدت در مزارعه و صور آن...................................................... 47
الف- انقضای مدت و ابقای زمین در دست عامل................................................. 48
ب- انقضاى مدت و عدم کشت زرع در زمین...................................................... 49
ج- انقضاى مدت و نرسیدن زرع......................................................................... 50
فصل سوم: احکام و آثار عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا...................... 53
مبحث اول: احکام عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا و شناخت اوراق
مزارعه بانکی..................................................................................................... 54
گفتار اول: کلیات و احکام خاص عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا..... 54
بنداول)کلیات .54
بند دوم) احکام خاص عقد مزارعه در قانون عملیات بانکی بدون ربا...................... 55
الف- صرفا مزارع بودن بانک............................................................................ 55
ب- ذکر مدت عقد مزارعه................................................................................ 56
ج- تعیین مسئولیت ها و مخارج........................................................................ 56
د- عدم نیاز به واریز پیش پرداخت.................................................................... 56
ه- مراحل و عملیات صدور اسناد حسابداری مزارعه............................................ 57
ه-1- ثبت قرارداد............................................................................................. 57
ه- 2- ثبت وثیقه............................................................................................... 57
ه-3- ثبت انتظامی بیمه نامه وثایق و تضمینات..................................................... 57
ه-4- پرداخت تسهیلات..................................................................................... 57
و- پایان عقد مزارعه.......................................................................................... 57
ز- تفاوت عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا، با خرید دین و سلف در احکام. 57
ز-1- تفاوت عقد مزارعه با خرید دین................................................................. 57
ز-2- تفاوت عقد مزارعه با عقد سلف................................................................. 58
گفتار دوم : شناخت اوراق مزارعه بانکی.............................................................. 58
بند اول) نحوه انتشار اوراق مزارعه....................................................................... 58
بند دوم) ارکان اوراق مزارعه............................................................................... 59
الف- بانی(سفارش دهنده).................................................................................. 59
ب- ناشر اوراق مزارعه (وکیل)........................................................................... 59
ج- دارنده اوراق مزارعه(مالک)........................................................................ 60
د- زارع........................................................................................................... 60
ه- دارایی(زمین)............................................................................................... 60
و- فروشنده زمین............................................................................................. 61
ز- مؤسسه رتبه بندی اعتباری........................................................................... 61
ی- امین........................................................................................................... 61
بتد سوم) انواع اوراق مزارعه............................................................................... 61
الف- اوراق مزارعه خاص.............................................................................. 61
ب- اوراق مزارعه عام.................................................................................... 62
ب-1- عام با سررسید معین............................................................................. 62
ب-2- عام بدون سر رسید معین........................................................................ 62
بتد چهارم) بازار اوراق مزارعه.......................................................................... 63
مبحث دوم: آثار عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا........................................ 63
گفتار اول: الزامات و پرداخت سود در عقد و اوراق مزارعه................................... 63
بند اول) الزامات................................................................................................ 63
الف- پرداخت نقدی به عامل.............................................................................. 64
ب- شرط عدم انتقال عقد توسط عامل................................................................. 64
ج- اخذ تأمین کافی از عامل............................................................................... 64
د- نظارت بر حسن اجرا.................................................................................... 64
ه- بیمه کردن محصول........................................................................................ 64
بند دوم) پرداخت سود در عقد مزارعه در عملیات بانکی....................................... 64
الف- باز پرداخت تسهیلات اعطایی.................................................................... 64
ب- تصفیه حساب............................................................................................. 64
ج- خاتمه عملیات............................................................................................. 65
بند سوم) پرداخت سود در اوراق مزارعه.............................................................. 65
الف- پرداخت سود در اوراق مزارعه عادی.......................................................... 67
ب- پرداخت سود در اوراق مزارعه به شرط تملیک......................................... 67
گفتار دوم: بررسی عقد مزارعه از لحاظ معیارهای اقتصادی.................................... 67
بند اول) معیارهای اقتصادی خرد......................................................................... 68
الف- کاهش سهم خسارات سرمایه گذار و تولیدکننده........................................... 68
ب- افزایش بهره وری و سود............................................................................. 68
ج- بازده و سود نسبتا یکنواخت.......................................................................... 68
بند دوم) معیارهای اقتصادی کلان...................................................................... 69
الف- توزیع عادلانه ثروت و رونق کشاورزی...................................................... 69
ب- کمک به دولت.......................................................................................... 69
ج- کاهش تورم و ثبات اقتصادی....................................................................... 70
د- مشارکت اشخاص فاقد سرمایه در فعالیت اقتصادی و کاهش بی کاری............. 70
فصل چهارم: آسیب شناسی عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا.. 71
مبحث اول: شبهه ربوی بودن عقد مزارعه در عملیات بانکی بدون ربا............. 72
گفتاراول:شناخت ربا و معاملات ربوی..............................................................72
بند اول) تعاریف و کلیات ربا............................................................................. 72
بند دوم) دلایل گرایش به ربا.............................................................................. 73
الف- نظریهی هزینهی فرصت............................................................................. 74
ب-نظریهی قیمت.............................................................................................. 74
ج- نظریهی ترجیح زمانی................................................................................... 75
گفتار دوم: چگونگی رفع شبهه ربا از عقد مزارعه در سیستم بانکی ایران.................. 75
مبحث دوم: تخصیص منابع در عملیات بانکی بدون ربا و مشکلات اجرایی عقد مزارعه...... 79
گفتار اول: روش های تخصیص منابع در بانکداری بدون ربا در ایران..................... 79
بند اول) روش های تخصیص منابع در بانکداری ربوی......................................... 79
الف- اعطای وام و اعتبار.................................................................................... 79
ب- سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار...................................................................... 79
بند دوم) روش های تخصیص منابع در بانکداری ربوی........................................ 79
الف- قرض الحسنه.......................................................................................... 80
الف-1- حساب جاری (قرضالحسنه)................................................................ 80
الف-2- حساب پسانداز (قرضالحسنه)............................................................. 81
ب- عقود مشارکتی............................................................................................ 81
ب-1- مشارکت مدنی........................................................................................ 81
ب-2- مشارکت حقوقی..................................................................................... 82
ب-3- مضاربه................................................................................................... 82
ب-4- مزارعه................................................................................................... 83
ب-5- مساقات................................................................................................. 83
ب-7- ویژگی‌های عقود مشارکتی....................................................................... 83
ج- عقود مبادله ای............................................................................................. 85
ج-1- فروش اقساطی........................................................................................ 85
ج-2- اجاره به شرط تملیک............................................................................... 85
ج-3- سلف...................................................................................................... 86
ج-4- جعاله...................................................................................................... 87
ج-5- خرید دین............................................................................................... 87
ج-6- ضمان..................................................................................................... 88
ج-7- ویژگی‌های عقود مبادلهای......................................................................... 88
د- سرمایه گذاری مستقیم................................................................................... 89
گفتار دوم: مشکلات اجرایی عقد مزارعه.............................................................. 90
فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات............................................................... 94
5-1- نتیجهگیری............................................................................................... 95
5-2- پیشنهادات............................................................................................... 98
منابع و مآخذ.................................................................................................... 101
چکیده
مزارعه عقدی است که بر اساس آن یک طرف به عنوان مالک، زمین مشخصی را برای مدت معین، به طرف دیگر که عامل نامیده میشود، میدهد تا در آن زراعت کرده و در پایان، حاصل را مطابق توافق اولیه بین خویش تقسیم کنند. مزارعه عقدی لازم، معوض و تملیکى که هدف اصلی از انعقاد آن، ایجاد شرکت در محصول است تا بتوان آن را مزارعه تلقی کرد. این عقد یکی از بخش های فقه و نیز مواد 518 تا 542 قانون مدنی را به خود اختصاص داده است.
عقد مزارعه در بخش اعطای تسهیلات و تخصیص منابع قانون عملیات بانکداری بدون ربا قرار
میگیرد و یکی از روشهای تأمین نیازهای مالی کوتاه مدت و عوامل تولید در بخش کشاورزی است که موجب تشویق در امر کشاورزی و افزایش تولید محصولات خواهد شد. در کنار عقد مزارعه، اوراق مزارعه را داریم که ابزار بسیار خوبی جهت سرمایه گذاری در بخش کشاورزی و کمک به زارعین بدون زمین
میباشد.
میتوان با در نظر گرفتن شروط قید شده در قانون بانکداری بدون ربا و استنباط از نظر فقها، عملیات پرداخت سود در عقد مزارعه بانکی را غیرربوی تلقی کرد؛ لیکن آنچه مورد انتقاد حقوق دانان و فقها واقع گشته، نحوهی به کارگیری عملی قانون و آیین نامههاست. اینکه در عمل، بانکها قبل از این که میزان سود مشخص شود، سودی را تحت عنوان حداقل سود مورد انتظار، قطعی فرض کرده و سهم خویش را اخذ میکنند این را با ذات عقود مشارکتی من جمله مزارعه در منافات می دانند و در نتیجه این موضوع باعث شده که جهتگیری فعالیت های بانکها عمدتاً به سمت به کارگیری عقود با بازدهی ثابت من جمله قراردادهای مبادلهای شود و الزام بانک یا مشتریان به سایر قراردادها از جمله مزارعه سبب صوری شدن این قراردادها شده است.
کلمات کلیدی: عقد، مزارعه، بانک، ربا، قانون.
این تنها بخشی از متن پژوهش حاضر با عنوان موصوف (بنحو نمونه) می باشد. جهت دسترسی به ادامه مطالب و متن کامل، می توانید از طریق زیر آن را با 50 درصد تخفیف در پرداخت، دانلود آنی نمایید...
