فرمت فایل : word(قابل ویرایش)تعداد صفحات25
تراکم:
پس از تعیین سقف جمعیتی در بخشهای مختلف هر شهر و برآورد اراضی مناسب برای سکونت ( با توجه به ضوابط ساختمانی - سرانه زیر بنا ) تراکم ساختمانی تعیین می شود
از طریق برآورد سطح زیربنا - تعداد ساکنین مشخص و با توجه به سرانه فضای باز مورد نیاز با شرط تامین این فضا تراکم ساختمانی به دست آمده قابل ساخت است .
تراکم ساختمانی با توجه به عوامل زیر بدست می آید :
1- از شکل زمین تبعیت می کرده است 2- در ارتباط با مباحث اقتصادی قرارداشته قیمت زمین و احداث بنا در آن نقش اساسی داشته است
3- از مسائل اقلیمی تاثیر می پذیرفته است 4- ویژگیهای متفاوت شهروندان در بخش های مختلف شهر و در زمانهای مختلف موثر بوده است
تراکم ساختمانی در کاربردهای مختلف :
حداکثر سطح اشغال حداکثر تراکم ساختمانی
تراکم متوسط 60% 150%
مسکونی تراکم زیاد 60% 240%
تاسیسات آتش نشانی 30% 60%
دولتی و اداری (ناحیه) 70% 140%
تجاری ناحیه 100% 200%
محله 100% 100%
بهداشتی 40% 80%
آموزشی 40% کودکستانی 40%
دبستان 80%
راهنمایی 120%
دبیرستان 160%
ضوابط تراکم ساختمانی مسکونی:
1- حداکثر طبقات مجاز در محدوده 4 طبقه می باشد
2- در قطعات 200 متر مربعی با طول 20 متر در معبر 8 متری - قطعه های جنوبی تا 3 طبقه نیازی به عقب نشینی ندارند و از طبقه چهارم 3 متر عقب نشینی الزامی است
3- در معابر با عرض بیش از 8 متر - برای قطعات جنوبی مجاز به احداث تا 4 طبقه بدون عقب نشینی می باشد
4- در بلوکهای با قطعات به طول 30-25 متر - تا 3 طبقه نیازی به عقب نشینی نمی باشد و از طبقه چهارم حداقل 5 متر عقب نشینی الزامی است
5- در بلوکهای با قطعات به طول 20 متر - تا 2 طبقه نیازی به عقب نشینی نمی باشد و از طبقه سوم حداقل 2 متر عقب نشینی الزامی است
6- در بلوکهای با قطعات به طول 25-22 متر تا حداکثر 3 طبقه مجاز می باشد
7 -پیلوت تا ارتفاع 4/2 متر جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود
8 - احداث انباری در پیلوت به ازاهر واحد 12 متر مربع جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود
3 -2-2 تفکیک و ابعاد قطعات :
1 - زیر بنای خالص هر واحد مسکونی حداقل 80 متر مربع می باشد ( راه پله و راهرو و نورگیر و تراس جز زیر بنای خالص نمی باشد )
تراکم ساختمانی
