آموزش مسائل مربوط به زندگی زناشویی برای اولین بار کاملا تصویری

اختصاصی از هایدی آموزش مسائل مربوط به زندگی زناشویی برای اولین بار کاملا تصویری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 

 

  

مسائل جنسی و زناشویی برای اولین بار کاملا تصویری

” موفق ترین کتاب آموزش مسائل جنسی سال از نظر خوانندگان “

این کتاب آموزشی مخصوص افراد بالای 18 سال بویژه زوج های جوان است .

از عواقب خودارضایی با خبرید ؟ موثرترین راههای ترک ان را می دانید ؟

آقایان ! از زود انزالی رنج می برید ؟

خانم ها ! همسرتان قادر به ارضا شما نیست ؟

از سایز آلت خود ناراضی هستید ؟ نظر خانم ها را در این مورد می دانید ؟

میخواهید به همراه همسرتان ارگاسم طولانی و دلپذیر داشته باشید ؟

می خواهید لذت جنسی دو طرفه را تجربه کنید ؟

جواب همه افراد مثبت است اما به علت حجب و حیا در خانواده ها اموزش این مسائل مهم به خوبی صورت نمی گیرد و به علت عدم اگاهی و در برخی موارد اگاهی های غیر علمی و ناقص بسیاری افراد قادر به لذت بردن ازاین عواطف و احساسات خدادادی نیستند و برعکس عامل سرخوردگی و نگرانی و تشویش و اختلال در زندگی روزمره شان نیز می شود .

برای اولین بار منتشر شد

آموزش ناگفته های روابط زناشویـی ( تصویری)

با بررسی های کامل و دقیقی که در مراکز علمی درمورد مسائل زناشویی و جنسی انجام گرفته و آمارهایی که از زوجین بدست امده مهمترین مسائل این حوزه مشخص و راهکارهای علمی برای رسیدن به یک زندگی شیرین و لذت بخش جمع اوری شده است. هم اکنون این مجموعه ارزشمند آموزش صحیح و کامل روابط جنسی در قالب یک کتاب جامع و کامل به زبانی ساده و شیرین و برای اولین بار کاملا تصویری در اختیار شما قرار می گیرد .

                                                 

فصل اول : روش های موثر وعملی برای ترک خودارضایی

بر اساس مطالعات انجام شده 90 درصد از مردان و 82 درصد زنان خود ارضایی را تجربه کرده اند و بسیاری نیز به آن وابسته می شوند . در جامعه ما بین بلوغ جنسی در دختران و پسران تا سن ازدواج در بسیاری از موارد شاید تا 10 سال فاصله باشد . بنابراین خودارضایی به مدت زیاد اثرات مخرب و ویران کننده ای بر جسم و روح فرد می گذارد . بر اساس مطالعات اکثر مشکلات جسمی و روحی پس از ترک خودارضایی از بین میروند به شرط انکه سریعتر نسبت به ترک ان اقدام شود.

با توجه به اهمیت بالای موضوع موثرترین راهکارهای علمی و عملی که بتواند جلوی این عمل را بگیرد را در زیر بیان می کنیم:

1 - همه پزشکان معتقدند برای ترک هر نوع عادت قبل از هر چیز اراده و تصمیم لازم است یکی از موثرترین روش ها روش Timing است به این صورت که ...

موثرترین روش های ترک خود ارضایی در کتاب

———————————–

فصل دوم : آموزش ماساژ جنسی و تاثیرات فوق العاده آن

روش های انجام ماساژ جنسی :

این ماساژ به هردوی شما کمک میکند تا از استرس و خستگی کار روزانه خلاص شوید و از یکدیگر لذت ببرید .

1 - با استفاده از کف هردو دست بدن طرف مقابل را دایره وار ماساژ دهید. این دایره را از مرکز به خارج بکشید و روی قسمتهای استخوانی بدن زیاد فشار ندهید.میتوانید ماساژ را با نوک انگشتان یا کف دست انجام دهید. همیشه بدن او را به آهستگی ماساژ دهید .

2 - همسر شما به شکم دراز میکشد و شما ...

آموزش کامل اصول و روشها و نکات ماساژ جنسی در کتاب

———————————–

فصل سوم : همه چیز درباره پرده بکارت ومعرفی انواع آن

(آموزش تصویری)

پرده بکارت غشایی ا ست که تمام یا قسمتی ازدهانه واژن را می پوشاند. یونانیان باستان از این لغت برای انواع پرده ها از جمله پرده ای که قلب را احاطه می کند (پریکارد)، استفاده می کردند، اما با گذشت زمان، کاربرد آن به پرده بکارت محدود شد. بسیاری تصور می کنند که پرده بکارت، داخل واژن قرار دارد. در صورتیکه اینطور نیست. پرده بکارت بخش خارجی اندام جنسی است و دقیقا در ورودی دهانه واژن قرار دارد .

انواع رایج پرده بکارت عبارتند از :

حلقوی : در این نوع , پرده به صورت حلقه ای دور ورودی واژن را می پوشاند در تصویر زیر می بینید که ... ادامه در کتاب

معاینه پرده بکارت : پره بکارت به شکلی است که خود شخص به تنهایی قادر به معاینه نیست و د رمواردی که ناشیانه این عمل انجام گیرد موجب صدمه زدن به پرده خواهد شد اما می توان به کمک فرد دیگری پرده را معاینه کرد برای این کار ابتدا ...

توضیحات با جزئیات کامل در کتاب

———————————–

فصل چهارم : پیدا کردن نقطه جی در خانمها ونقش آن در ارگاسم

(آموزش تصویری)

اکثر خانم ها بر این باورند که برای رسیدن به ارگاسم شناخت نقطه جی چه برای خود و چه برای همسرشان ضروری است . این محل تحریک پذیرترین نقطه جنسی در بدن زنان است به طوری که با فشاری کافی در محل دقیق زن به ارگاسم میرسد . تحریک این مرکز به ارگاسم (اوج لذت جنسی) در اکثر زنان منجر میشود طوری که در بعضی زنان مایعی از آن ترشح میشود .

برای یافتن این نقطه : در عکس های زیر می بینید اگر زن روی کمر دراز بکشد و ...

آموزش تصویری پیدا کردن نقطه جی در کتاب

———————————–

فصل پنجم : آموزش پیدا کردن کلیتوریس (تصویری)

کلیتوریس (چوپوله) در زنان در واقع مهم ترین بخش از اندام جنسی زنان می باشد بدون توجه کافی به کلیتوریس زن هیچ لذتی از سکس نمیبرد. کلیتوریس درزنان مهمترین جز تحریک شدن در زنان است و یک زن بیشترین لذت را از تحریک این عضو می برد. سر کلیتوریس شدیداً حساس است زیرا کلیتوریس مملو است از رشته های عصبی است .

اگر نتوانسته اید تا کنون آن را بیابید در عکس های زیر میتوانید مکان کلیتوریس را ببینید ....

ادامه توضیحات به همراه تصاویر در کتاب

———————————–

فصل ششم : تاثیر فیلم پورنو و مستهجن بر مردان و زنان

تاثیر فیلم پورنو بر ذهن مردان

در این فصل با تاثیر مخرب فیلمهای پورنو بر زندگی زناشویی آشنا خواهید شد.

———————————–

فصل هفتم : طولانی شدن ارگاسم در مردان وجلوگیری از زود انزالی

بسیاری از مردان در پی آن هستند تا رسیدن به ارگاسم یا ارضای جنسی خود را طولانی تر کنند و انرا به تاخیر بیندازند تا به این وسیله هم خود و هم شریک جنسیشان لذت بیشتری ببرند .

انزالی که بر خلاف میل شخص و بدون کنترل او انجام میگرد را انزال زودرس گویند که بر طبق آن فرد از زمان انزال و کیفیت رابطه ناراضی است و این نارضایتی میتواند یک طرفه یا دو طرفه باشد زود انزالی در اصل مشکل یا بیماری محسوب نمیشود و میتوان گفت که این وسواس فکری افراد و اضطراب آنها از داشتن یک رابطه با کیفیت است که منجر بروز این امر میشود . در به تاخیر انداختن ارگاسم ممکن است خود فرد نقش موثر داشته باشد یا شریک جنسی به وی کمک کند. ما به کمک این روش‌ها به شما اموزش می دهیم مدت زمان لذت رابطه جنسی خود را چطور افزایش دهید تا ...

آموزش 7 روش بسیار موثر و کاربردی در کتاب

———————————–

فصل هشتم : روش های پیشگیری از بارداری + روش اورژانسی

بارداری ناخواسته و بدون آمادگی قبلی، مطلوب هیچ زوجی نیست. پیشگیری از بارداری به شیوه‌ها، ابزارها و داروهایی گفته می‌شود که برای جلوگیری از باردار شدن و به دنیا آوردن فرزندان ناخواسته به کار گرفته می‌شوند . بنابراین تمام خانمهای جوانی که نمی خواهند باردار شوند باید بدون در نظر گرفتن سنشان با شروع فعالیت جنسی ، از یک روش جلوگیری استفاده کنند و آشنایی با روشهای پیشگیری طبیعی به همراه روشهای اورژانسی پیشگیری از بارداری از اهمیت بالایی برخوردار است.

روشهای پیشگیری از بارداری که در حال حاضر در ایران استفاده می شوند عبارتند از :

ـ قرصهای خوراکی پیشگیری از بارداری ـ و ...

توضیحات کامل در کتاب

———————————–

فصل نهم : آموزش تصویری استفاده از کاندوم زنانه و مردانه

این نوع کاندوم کاملا داخل مهبل را می پوشاند و از بارداری ناخواسته و انواع بیماری های منتقله ار راه جنسی مانند ایدز پیشگیری می نماید. در صورت استفاده صحیح و مستمر، اثر بخشی کاندوم زنانه به میزان 95 -98% می باشد.

برای استفاده از کاندوم زنانه :

1 - باید روکش آن را با احتیاط از محل علامت گذاری شده ببرید. تذکر : از قیچی و چاقو برای باز کردن استفاده نکنید. 

2 - برای قرار دادن کاندوم ، آن را به صورتی که در تصویر نشان داده ....

ادامه آموزش و تصاویر در کتاب

———————————–

فصل دهم : آلت بزرگ برای زن بهتر است یا آلت کوچک ؟

سوالی که به یکی از دغدغه های بزرگ مردان تبدیل شده است...

از لحاظ جسمی بیش از نود درصد گیرنده های تحریکی الت تناسلی زندر 4 سانتیمتر ابتدایی واژن زن قرار دارد و اگر الت تناسلی مرد بتواند این حد را تحریک کند به راحتی زن تحریک شده وبه ارگاسم می رسد. پاسخ به این سوال که آلت بزرگ برای زن بهتر است یا کوچک ان است که همه چیز بستگی به ....

ادامه در کتاب

———————————–

فصل یازدهم : بازی های جنسی با همسر

نیازی نیست برای آشنا شدن با حالات جنسی جدید ، اینترنت را زیرو رو کنید عکس ، فیلم و ... بیابید ، ذهن خلاق خودتان را بکار بگیرید ، برای رابطه جنسی باید برنامه ریزی داشت ، ایده های جدید بکار بگیرید فکر کنید امشب که قرار است با همسرتان رابطه داشته باشید چه حرکت جدیدی را تجربه کنید ، بهتر نیست به جای اینکه همیشه یک جا رابطه داشته باشید در جاهای مختلف منزل با حالات جدید تجربه کنید ، هر حالتی که میتواند بوسیدن - دخول - معاشقه - رابطه جنسی دهانی و سایر رفتارهای جنسی را شامل بشود....

———————————–

فصل دوازدهم : دوران بارداری و آمیزش جنسی

آیا می توانیم در طول بارداری آمیزش داشته باشیم؟

آیا آمیزش جنسی در دوران بارداری به جنین آسیب می رساند ؟

آیا میل جنسی در دوران بارداری تغییر می کند؟

آیا بارداری می تواند موجب تغییر در میل جنسی همسر شود؟

چه وضعیتهایی برای یک زوج باردار مناسب و راحت تر است؟

چه زمانی باید از آمیزش جنسی اجتناب کرد؟

پاسخ تمام سوالات بالا را در این فصل کتاب بیابید.

———————————–

فصل سیزدهم : افزایش سایز آلت با تمرین و ماساژ , بدون دارو و دستگاه (کاملا علمی)

حقیقت اینست که با روشهایی که ابتدا توسط دکتر برین ریچاردز در سال 1975 ابداع شد و بعدها با تکمیل آن، این عقیده نادرست که سایز آلت تناسلی تغییر ناپذیراست

را می توان به فراموشی سپردمی توان با اطمینان گفت که "سایز آلت تناسلی آقایان توانایی رشد طولی وضخیم تر شدن را داراست" اما فراموش نکنید که روشی که برای اینکار در کتاب گفته شده استفاده از قرص و دارو و یا دستگاه نمی باشد با تمریناتی که شما خواهید آموخت این عقیده را باور خواهید کرد. در آزمایشی که برروی بیش از 1000 مرد صورت پذیرفته است این روش با پاسخ 100% مثبت روبرو شده است و جالب اینجاست که از جوانهای 20 ساله تا میانسالان حتی 55 سال و بالاتر نیز از این روش استفاده کرده اند و بطور متوسط بعد از تنها سه ماه انجام تمرینات بصورت میانگین 3 سانتیمتر بر طول آلت و 1.5 سانتیمتر بر دور آلتشان افزوده اند!!

در کتاب به شما تمریناتی آموزش داده می شود که نتایجی شگفت انگیز را برای شما در بر خواهد داشت.

1 - افزایش طول و ضخامت آلت به اندازه 3 الی 8 سانتیمتر در یک دوره تمرین

2 - کاهش خمیدگی آلت و افزایش قابلیت چندبار ارضا شدن پشت سر هم

3 - جلوگیری از انزال زودرس و افزایش زمان نزدیکی و مقابرت.

4 - افزایش شق شدگی و سختی آلت تناسلی هنگام نعوظ و تحریک جنسی.

5 - تایید شده از طرف پزشکان و متخصصان.

6 - افزایش قطر آلت جنسی حدود 30 تا 50 درصد اندازه فعلی

آموزش تمرینات با جزئیات کامل در کتاب

راه های علمی و دقیق را برای افزایش سایز آلت خود چه طولی و چه قطری در این فصل بیابید.

———————————–

فصل چهاردهم : آموزش رابطه جنسی برای شبهای اول (تازه عروس و داماد) 

در این فصل به طور کامل رابطه ی جنسی برای عروس و داماد در شبهای اول توضیح داده شده است + راههای تحریک شدید زن و مرد

———————————–

فصل پانزدهم : فهمیدن اینکه کسی قبلا رابطه جنسی چه مهبلی و چه مقعدی داشته است یا خیر

با توجه به پدیده گسترش رابطه با جنس مخالف و ارتباط سهل با جنس مخالف ، متاسفانه عامل بدبینی ، بی اعتمادی و شک نسبت به گذشته طرف مقابل در امر ازدواج روبه افزایش است و حتی گاها باعث خودداری برخی افراد از ازدواج میشود...

در این فصل به طور کامل راهها توضیح داده میشود.

———————————–

فصل شانزدهم : خواسته های جنسی زنان

آیا دوست دارید همسرتان را به یکی از قهرمانان جنسی تبدیل کنید ؟

با ما در این فصل کتاب همراه باشید...

———————————–

فصل هفدهم : مناطق داغ و تحریک آمیز مردان برای زنان

آقایان! نقاط تحریک آمیز بدنتان برای خانم ها کجاست؟ آیا میدانید؟...با ما همراه باشید...

———————————–

فصل هجدهم : همه چیز در مورد رابطه جنسی دهانی + آموزش

یکی از مراحل مهم پیش نوازش رابطه جنسی دهانی مرد برای زن است. معمولا مردان ابایی از این کار ندارند و به راحتی این کار را برای زن انجام می دهند. همچنین زنان تمایل زیادی برای این کار دارند و دوست دارند مرد برای ایشان این تحریک را انجام دهد...

———————————–

فصل نوزدهم : همه چیز در مورد رابطه جنسی مقعدی + آموزش

آیا رابطه جنسی مقعدی برای زنان لذتبخش است؟

آیا لذت جنسی نزدیکی از پشت بیش از نزدیکی از جلوست ؟

چرا مردان رابطه جنسی مقعدی را بیشتر دوست دارند ؟

آموزش رابطه مقعدی

جواب سوالات بالا و آموزش های رابطه مقعدی در این فصل از کتاب

———————————–

فصل بیستم : بهترین روش های آمیزش جنسی (آموزش تصویری)

در این بخش به آموزش نکته به نکته بهترین حالت های آمیزش جنسی می پردازیم تا زوجین بتوانند با آگاهی و تنوع در آمیزش خود لذت بیشتری ببرند .

بهترین حالتهای آمیزش :

1 - متداولترین نوع انجام عمل جنسی که حدود ۸۰٪ نزدیکیها به این روش انجام میشود. میزان لذت جنسی در این وضعیت ۷۰ به ۳۰ به نفع مرد می باشد. زن به  پشت میخوابد و ران هایش را از هم باز و زانوهایش را کمی خم میکند و مرد ...

آموزش کامل بیش از 20 روش به همراه تصاویر در کتاب

پاورپوینت در مورد هوش تجاری مربوط به درس تجارت الکترونیک

اختصاصی از هایدی پاورپوینت در مورد هوش تجاری مربوط به درس تجارت الکترونیک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

این پاورپوینت در مورد هوش تجاری یا همان BI می باشد. در رشته ی کارشناسی فناوری اطلاعات، درسی به نام تجارت الکترونیک وجود دارد که این پاورپوینت برای ارائه ی دانشجویان در این درس، مناسب می باشد. هوش تجاری یکی از موضوعات جالب برای ارائه هست.

بانک شماره موبایل مشاغل مربوط به صنعت الکترونیک

اختصاصی از هایدی بانک شماره موبایل مشاغل مربوط به صنعت الکترونیک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

مجموعه ای از شماره موبایل های ثبت شده مشترکین مزبوط به مشاغل در حوزه ی صنعت الکترونیک ،  مناسب برای کسانی که کالا و محصولی برای عرضه به این قشر دارند .

با استفاده از این بانک شماره دیگر لازم نیست روزها وقت بگذارید تا مخاطبان خود را پیدا کنید .

(188 شماره)

با این بانک می توانید در کوتاهترین زمان ممکن پیام تبلیغاتی خود را از طریق پبامک و نرم افزارهای پیام رسان مانند تلگرام و لاین و وایبر به مخاطبین خود ارسال نمایید

و در نهایت افزایش چشمگیری در فروش محصولات خود و یا اطلاع رسانی را تجربه نمایید .

دانلود پایان نامه رشته حقوق با موضوع آشنایی با مقررات مربوط به حراج و مزایده

اختصاصی از هایدی دانلود پایان نامه رشته حقوق با موضوع آشنایی با مقررات مربوط به حراج و مزایده دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

در این پست می توانید متن کامل پایان نامه رشته حقوق با موضوع آشنایی با مقررات مربوط به حراج و مزایده را  با فرمت ورد word دانلود نمائید:

مقدمه

انسان‌ها به جهت خلقت دو بعدی خود خواسته‌های متفاوتی دارند. در بعد جسمانی انسان دارای خواسته‌های مادی است. این علاقه‌های انسان با توجه به بعد اجتماعی بودن او موجب گردیده تا در گروه‌های مختلف به زندگی اجتماعی ادامه دهد. نظام‌های اجتماعی مختلفی بوجود آمده و اهداف مختلفی دارند. همه این تشکیلات هدایت انسان است و به نوعی انسان تنها خلق شده تا در اجتماع زندگی کند و از اجتماع برای اهداف فردی و تحقق آن اهداف سود ببرد.

اصول اولیه بشر به انسان وفا به عهد آموخته است و این اصل جزء نهاد اوست، اما با وصف این اصل و ریشه‌ها تاریخی آن و طرح و تصویب قوانین بین‌المللی و داخلی باز هم انسان در اجرای عهد خود وفادار نمی‌ماند، زیرا تابعیت از احساسات مادی به اصول عقلی و اخلاقی او غلبه می‌کند و او را انجام تعهد باز می‌دارد.

مسئولیت انسان یا در قالب قرارداد است یا خارج از قرارداد (ضمان قهری) که در هر یک از موارد فوق چنانچه متعهد نتواند به تعهد خویش عمل کند.

در صورتی که طرفین در هنگام عقد سند رسمی تنظیم کرده باشند، کسی که تعهد به نفع اوست، می‌تواند از طریق اجرای ثبت مبادرت به اخذ حقوق خود نماید و چنانچه سند تنظیمی عادی باشد، در صورتی که قانون اجازه اخذ حقوق متعهد له سند عادی را از طریق اجرای ثبت بر حسب قانون خاص داده باشد، متعهد له می‌تواند از طریق اجرای ثبت اقدام کند، والا می‌بایستی جهت مطالبه حقوق به مراجع قضایی مراجعه کند.

با صدور اجراییه از اجرای ثبت یا اجرای احکام محاکم قضایی، چنانچه محکوم علیه مفاد اجراییه را اجرا نکند، در این صورت یا خودش مال معرفی می‌کند تا از آن محکوم به اخذ شود یا با اعلام محکوم له مال او توقیف می‌شود. با توقیف مال چنانچه اقدامی جهت ادامه عملیات اجرایی بشود، فروش است. فروش مطابق قانون بایستی از طریق مزایده یا حراج به عمل آید.

در این مقاله در خصوص مزایده در قانون اجرای احکام مدنی و حراج در آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی و نحوه اقدام توسط مراجع اجرایی آن بحث و سپس شرحی مختصری از قانون برگزاری مناقصات و همچنین مزایده اموال دولتی و چگونگی انجام معاملات در بورس به لحاظ تشابه و ارتباط خواهیم داد.

لازم به ذکر است

از قوانین و آئین ‌نامه‌هایی که می‌توان موارد حراج و مزایده را یافت بشرح ذیل است

1- قانون اجرائی احکام مدنی مصوب 1356

2- آیین‌نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای و طرز رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مصوب 6/4/1355

3- آیین‌نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای و طرز رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387

4- قانون محاسبات عملی کشور مصوب 1/6/1366

5- آیین‌نامه تضمین برای معاملات دولتی به شماره 10729/ت26590 ه- 1/4/81

6- قانون نظام صنفی

7- آئین‌نامه اجرائی حراج کالا موضوع ماده 51 قانون نظام صفی مصوب 12 اسفند 1364

8- قانون امور گمرکی مصوب 30/3/1350

9- آئین‌نامه قانون امور گمرکی مصوب 20/1/1351 کمیسیون دارایی مجلس شورای

10- قانون ثبت

11- قانون تجارت

مبحث اول

تعاریف لغوی اصطلاحات

الف) مزایده: صورت خاصی است از فروش مال که خریداران (طالبان خرید) با هم رقابت کرده و هر یک قیمتی بیشتر از آنچه که ابتدا ببایع عرضه شده عرضه می‌کنند. ثمن آخرین قیمتی است که عرضه شده و پس از آن قیمتی عرضه نشود و چون قیمت معینی که از طرف بایع ماخذ و مبداء شروع مزایده و رقابت است رکن مزایده است.

ب) 1- حراج: بمعرض بیع گذاشتن متاع در میان جماعتی، تا آنکه بها بیشتر دهد بدو فروشوند، و نام دیگر این نوع فروش مزایده است و لفظ حراج عربی نیست چه در عربی حرج بمعنی گناه و تنگی است که با این معنی مناسبت ندارد. و در اول این لفظ را مردم مصر اصطلاح کردند. (از فرهنگ نظام) مزایده برمن یزید فروختن. بر من یزید گذاشتن. بر مزایده گذاشتن، آب انستاس کرملی گوید، حراج کلمه است که فروشندگان چند بار بر زبان آرند پیش از آنکه کالا را بطور قطع بفروشند پس حراج باقی ماندن کالا است بر قیمتی نزد دلال و چنین بازار را بازار حراج گویند. نشوء اللغه العربیه و گاه با تشدید راء تلفظ کنند.

2- حراج چی: حراج کننده دلال

3- حراج کردن: عرضه کردن رخت و کالا و متاع تا هر کس گران‌تر و خرد بدو فروشند. (ناظم‌الاطبا) حراج. بمزایده گذاردن.

ج) مناقصه: با هم رقابت کردن در کم کردن قیمت چیزی، خریدار مال (یا اموال معین) از طرف مامور رسمی به کمترین قیمتی که از طرف فروشندگان پیشنهاد می‌شود.

مبحث دوم

اجرای احکام مدنی

مطابق ماده یک قانون اجرای قانون احکام مدنی، شرایط اجرای احکام عبارت است از حکم قطعی شده باشد یا قرار اجرای موقت آن در مواردی که قانون معین می‌کند، صادر شده باشد و به محکوم علیه یا وکیل یا قائم مقام قانونی او ابلاغ شده و محکوم له یا نماینده یا قائم مقام قانونی او کتباً این تقاضا را از دادگاه بنماید.

در صورت داشتن شرایط اجرای حکم، حکم صادره جهت اجرا به اجرای احکام مدنی ارسال یا زیرنظر همان دادگاه صادر کننده بدون ارسال به اجرای حکام مدنی اجرا می‌گردد.

اموالی که نتیجه آن فروش از طریق مزایده است، سه نوع تصمیم می‌باشد:

1. احکامی که به صراحت فروش اموال را از طریق مزایده بیان می‌کند (مواد 4و5 قانون افراز و فروش املاک مشاع) مصوب آبان 1357 و ماده 9 آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر 1357 (ماده 4 قانون افراز و فروش: ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص شود یا تقاضای هر یک از شرکاء به دستور دادگاه شهرستان فروخته می‌شود).
2. دستوراتی که در اجرای قانون برای جلوگیری از تضییع اموال به فروش صادر می‌شود ماده 66 قانون اجرای احکام مدنی پیرامون اموال ضایع شدنی.
3. مواردی که قانون اجازه فروش با حضور محکوم علیه را داده است (ماده 59 قانون اجرای احکام).
4. احکامی که متضمن پرداخت وجه از ناحیه محکوم علیه است و با عدم پرداخت از ناحیه او با معرفی محکوم له اموالی از محکوم علیه توقیف می‌گردد.

گفتار اول: احکامی که به صراحت فروش اموال از طریق مزایده را بیان می‌کند.

الف) دستور فروش در اجرای قانون افراز و فروش املاک مشاع

در صورتی که ملک غیرقابل افزار تشخیص شود، بر حسب درخواست یک یا چند نفر از دادگاه پس از بررسی اینکه عملیات ثبتی خاتمه یافته و مسئولین ثبتی گواهی ‌نمایند که محل غیرقابل افراز است، دستور فروش ملک را صادر می‌نماید. با صدور دستور از ناحیه دادگاه و قطعیت این رای و با صدور اجراییه پرونده به اجرای احکام ارسال پس از ثبت در اجرای احکام عملیات راجع به مزایده پیرامون مکان ملک موضوع دستور فروش شروع می‌شود. در رویه عملی بعضی از محاکم بدون اجرائیه جهت اجرا مراتب را به اجرای احکام اعلام می‌نمایند.

لازم به ذکر است قبل از اینکه عملیات راجع به مزایده شروع شود، از ملک کارشناسی شده و قیمت پایه با نظر کارشناسی شروع می‌شود.

ب) دستور فروش در اجرای قانون شهرداری

ماده 101 قانون شهرداری اشعار می‌دارد: اداره ثبت اسناد و دادگاه‌ها موکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدودة شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشه‌ای انجام دهند که قبلا به تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه می‌نماید و برای تصویب شهرداری در قبال رسید تسلیم می‌کند باید حداکثر ظرف 2 ماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتبا به مالک ابلاغ شود در صورتیکه در موعد مذکور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید مراجع مذکور در فوق مکلفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشه‌ای که مالک ارائه می‌نماید عمل تفکیک را انجام دهند. معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث می‌شود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان وجهی به صاحب آن پرداخت نخواهد کرد.

املاکی که شهرداری اعلام می‌کند، غیرقابل تفکیک است، در تقسیم اموال با دستور دادگاه به لحاظ غیرقابل تقسیم بودن و عدم امکان افراز برای رفع نزاع در صورت عدم امکان تقسیم به فروش می‌رسد که در صورت دستور دادگاه باید با صدور اجرائیه به مانند سایر اموال اقدام به فروش از طریق مزایده نمود.

ج) دستور فروش برای اموال ضایع شدنی

ماده 66: اموال ضایع شدنی بلافاصله و اموالی که ادامة توقیف آن مستلزم هزینة نامتناسب یا کسر فاحش قیمت است فوراً ارزیابی و با تصویب دادگاه بدون رعایت تشریفات راجع به توقیف و مزایده به فروش می‌رسد لیکن قبل از فروش باید صورتی از اموال مزبور برداشته شود.

د) اجرا حکمی که محکوم به آن پرداخت وجه از ناحیه محکوم علیه است.

با صدور اجرائیه محکوم علیه ده روز مهلت اجرای مفاد اجرائیه را دارد. چنانچه محکوم له با عدم اجرای اجرائیه از ناحیه محکوم علیه مواجه گردد، با حضور در دفتر صادر کننده رای خواستار ارسال اجرائیه به اجرای احکام یا اجرای اجرائیه می‌گردد. البته در حال حاضر رویه این است که با ابلاغ اجرائیه بدون درخواست اجرا به اجرای احکام ارسال می‌شود.

با ارسال پرونده به اجرای احکام، کار مدیر دفتر اجرای احکام و دادورز جهت ثبت و شروع عملیات اجرایی آغاز خواهد شد.

(ممکن است هنگام انتقال از فایل ورد به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)

متن کامل را می توانید دانلود نمائید

چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه)

ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه

همراه با تمام ضمائم (پیوست ها) با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند

موجود است

بانک شماره موبایل مشاغل مربوط به صنعت آهن آلات

اختصاصی از هایدی بانک شماره موبایل مشاغل مربوط به صنعت آهن آلات دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

مجموعه ای از شماره موبایل های ثبت شده مشترکین مزبوط به مشاغل در حوزه ی صنعت آهن آلات ،  مناسب برای کسانی که کالا و محصولی برای عرضه به این قشر دارند .

با استفاده از این بانک شماره دیگر لازم نیست روزها وقت بگذارید تا مخاطبان خود را پیدا کنید .

(120 شماره)

با این بانک می توانید در کوتاهترین زمان ممکن پیام تبلیغاتی خود را از طریق پبامک و نرم افزارهای پیام رسان مانند تلگرام و لاین و وایبر به مخاطبین خود ارسال نمایید

و در نهایت افزایش چشمگیری در فروش محصولات خود و یا اطلاع رسانی را تجربه نمایید .